проект электропроводка

Ъ - Проектные мощности .color1 {color:#999999;} .color2 {color:#000000;} rss | pda | wap | карта сайта картина дня газета тематические журнал журнал журнал журнал журнал тематические страницы 27 апреля, воскресенье | | | На что тратят деньги российские ЦБК Почему у финнов самые лучшие лесотехнические ВУЗы В России производство целлюлозы из соломыи тросника - бесперспективно КАРТИНА ДНЯ: ГЛАВНОЕ | ПОЛИТИКА | БИЗНЕС | В МИРЕ | ПРОИСШЕСТВИЯ | ОБЩЕСТВО | КУЛЬТУРА | СПОРТ КУРСЫ ЦБ РФ НА 28/04: 1 USD=23,6007 (+0,1616) руб.-1 EUR=36,9422 (-0,2041) руб.-ПОГОДА НА 28/04: МОСКВА +19...+21 (ясно, без осадков)-САНКТ-ПЕТЕРБУРГ +14...+16 (пасмурно, без осадков) 0 Проектные мощности Приложение к газете "Коммерсантъ" № 28(3845) от 20.02.2008 Фото: 1 из 4 Здания класса А заселяют компании с собственными требованиями к интерьерам, так что делать для них типовой ремонт бессмысленно Площади в БЦ, за редким исключением, сдаются без отделки. Предполагается, что здания класса А заселяют компании, имеющие индивидуальные требования к интерьерам, проект электропроводка делать для них типовой ремонт бессмысленно. Арендаторы площадей классом пониже проект электропроводка рады бы въехать в готовые помещения, но им такую возможность предоставляют редко. Тем не менее правильный выбор "прораба" позволяет сделать ремонт значительно дешевле, нежели будет стоить эта услуга в исполнении девелопера БЦ. Услуги по проектированию проект электропроводка созданию офисных интерьеров сегодня предлагает множество компаний: от архитектурных или проектных бюро до мебельных проект электропроводка даже строительных фирм. Собственно, пространством офисов готовы заниматься проект электропроводка сами девелоперы БЦ. За отдельные деньги, разумеется. Так что любой компании, решившей сделать ремонт в офисе, придется определиться с менеджером проекта. Офисный интерьер — это коллективный продукт архитекторов, проектировщиков, дизайнеров, инженеров, поставщиков мебели проект электропроводка осветительных приборов проект электропроводка проч. Каждый из них, как показывает практика, склонен действовать в своих интересах, забывая об интересах клиента. Поэтому на Западе, проект электропроводка теперь уже проект электропроводка у нас существует практика приглашать в качестве универсального "прораба" специализированные проджект-менеджерские компании. "Заказчик обращается к профессионалам, которые будут управлять всем проектом проект электропроводка подбирать необходимых специалистов. Клиенту только остается спланировать бюджет проект электропроводка утвердить итоговый план",— объясняет Николай Миловидов, архитектор UNK project. Таким образом, по словам Дениса Черничкина, коммерческого директора мебельной компании Haworth, в России реализуются сейчас все крупные проекты офисных интерьеров. Универсальный прораб Опытные проджект-менеджеры советуют подумать о планировании будущего офисного пространства еще до встречи с риэлтером. Так будет легче подобрать подходящее помещение. У нас же пока почти все действуют наоборот. "И выясняется, что эффективно рассадить людей проект электропроводка грамотно зонировать офисное пространство просто невозможно — но уже поздно,— говорит Сергей Дудкин, генеральный директор московского офиса Nayada.— К сожалению, анализ будущего помещения делают не больше 5% всех компаний". Помимо консалтинга офисного помещения на стадии покупки или аренды в обязанности проджект-менеджерской компании входит оценка его готовности к отделочным работам. Сергей Артемьев уверен, что первой на объекте вообще должна появиться инжиниринговая компания, инспектирующая качество проведенных строительных работ. Затем менеджер проекта составляет техническое задание для архитектурного бюро, в котором сформулированы все пожелания заказчика. А главное — указаны сроки реализации проекта. Важная обязанность проджект-менеджера — организация тендеров, которые позволяют существенно сэкономить. "Стоимость услуг топового генподрядчика, проводящего все отделочные работы, можно снизить в полтора раза, как минимум,— рассказывает Станислав Бирюлин.— Российские компании второго эшелона, участвующие в тендере, также готовы пойти на уступки — скидка по нашей практике может составлять 35-50%. Мы исключаем проект электропроводка избыточные проектные решения". Затем менеджер проекта проводит тендеры на выбор поставщиков мебели, офисных перегородок, световых приборов, IT-оборудования проект электропроводка других необходимых вещей. Контроль над работой проект электропроводка координация действий всех участников процесса также входит в обязанности современного прораба. В среднем проджект-менеджерская компания берет за свои услуги $30-40 за квадратный метр — чем меньше офис, тем выше стоимость работ. "Однако все эти расходы окупятся,— утверждает Станислав Бирюлин.— Участие в проекте проджект-менеджера существенно оптимизирует траты заказчика". Не верю Но как бы ни были хороши менеджеры проектов, их услугами пользуется только 5% компаний, работающих в России. Представленные у нас западные проджект-менеджерские фирмы можно пересчитать по пальцам: Time, Sunbury Heights, CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Только западные представительства безоговорочно выбирают аутсорсинг. Остальные полагают, что сами справятся не хуже, проект электропроводка заводят собственные проджект-менеджерские структуры. Хотя, по оценке профессионалов, это рационально только для быстрорастущей компании, открывающей несколько десятков филиалов в год. Впрочем, ситуация быстро меняется. "В последнее время появилось много российских проджект-менеджерских компаний, хотя качество услуг многих из них пока оставляет желать лучшего,— рассказывает Галина Мартыненко, директор по маркетингу мебельной компании "Соло".— Дело в том, что они берутся за те проекты, которые забраковали западные коллеги. Результат бывает плачевным". В российской практике функции менеджера часто берет на себя кто-то из участников проекта. Например, поставщик мебели, архитектурное бюро или даже генеральный подрядчик. Выбирая такую схему, нужно понимать, что только независимый консультант может быть по-настоящему заинтересован в оптимизации затрат заказчика. Хотя, по словам Галины Мартыненко, эта схема может работать эффективно, если речь идет о маленьком офисе (до 5 тыс. кв. м). В этом случае функции менеджера лучше отдать тому, у кого большая доля в общем бюджете. "Теоретически такой компанией мог бы быть генподрядчик, построивший БЦ,— продолжает Галина Мартыненко.— Но их влияние ослабевает, так как рынок насыщается готовыми бизнес-центрами с уже проложенными коммуникациями проект электропроводка готовыми общими зонами, часто с готовыми полами проект электропроводка потолками проект электропроводка т. д. Лучше, если это будет компания-интегратор — архитектурная, мебельная проект электропроводка перегородочная компания, реже поставщик светового оборудования". По принуждению Впрочем, иногда думать об организации офисного пространства не приходится: ремонтом занимается сам застройщик БЦ. Самый яркий пример — компания ЭНКА: строит много проект электропроводка нигде не желает упускать свою выгоду. Услуги собственной строительной службы девелопера арендаторам не навязываются, право выбора остается за ними. Но на практике отказаться от услуг девелопера очень сложно, ведь он хозяин положения. Например, если у въезда на строительную площадку будут стоять машины подрядчиков с отделочными материалами, то первым въедет — не исключено, что с "черного хода",— именно автомобиль девелопера. И так во всем. По словам Дениса Черничкина, качество отделочных работ, выполняемых самим девелопером, можно оценить как среднее. То есть за те же деньги сторонние организации сделают ремонт лучше. Впрочем, качество — вопрос дискуссионный, проект электропроводка часто оно вполне устраивает многих арендаторов, особенно желающих въехать в новое помещение поскорее. Сергей Артемьев отмечает, что арендаторы, у которых нет сложных планировочных, стилистических или инженерных задач, в большинстве случаев привлекают к ремонтным работам именно структуры девелопера, что значительно упрощает процедуру согласований, подчас излишне сложную для внешних подрядчиков. Конечно, стоимость такого ремонта будет дороже, зато арендатор будет уверен, что строители все закончат в срок. "Однако многие девелоперы ограничивают выбор поставщиков услуг, если ремонт делают сторонние компании,— отмечает Галина Мартыненко.— То есть, например, перегородки в офисах или напольные покрытия должны быть строго определенными. Если отказываетесь, то считайте это косвенным увеличением стоимости аренды". Архиважные решения Разумеется, работать над интерьером офиса можно пригласить проект электропроводка архитектурное бюро. Его сотрудники делают проект, согласуют его с надзорными инстанциями проект электропроводка передают на исполнение подрядным организациям, оставляя за собой только надзорные функции. "Это целый комплекс работ — от зонирования до выбора мебели проект электропроводка отделочных материалов",— говорит Арсений Борисенко из архитектурного бюро Za Bor. Инженерный проект (расположение электропроводки, системы пожарной безопасности, освещения проект электропроводка кондиционирования) обычно делает приглашенная специализированная компания. Когда проведены все тендерные конкурсы, определены подрядчики, проект согласован, начинается строительство. Говорить о точной стоимости работ архитекторов сложно — понятно, что инвестиции в дизайн-проект представительского проект электропроводка рабочего офиса несопоставимы. Кроме того, расценки зависят от размеров помещения (чем оно больше, тем дешевле обойдется каждый квадратный метр). По словам Натальи Воронцовой, архитектора Архитектурного бюро Воронцова, в среднем стоимость услуг по проектированию составляет 120-150 y. e. за 1 кв. м. Сопоставимые расценки в мастерской группы Be tone. "Конечно, все зависит от конкретного проекта, но в целом мы исходим из 120-150 y. e. за 1 кв. м,— рассказывает Наталья Белугина, руководитель мастерской архитектурной группы Be tone. Игорь Липатов признается, что в АБД офис размером порядка 3100 кв. м обойдется в $230 тыс. без учета НДС. Многие архитектурные бюро могут обеспечить полный цикл работ. "Под наше бюро существуют специальные строительные бригады,— поясняет Наталья Белугина.— Таким образом, заказчику необходимо только согласовать с нами проект проект электропроводка утвердить бюджет. Так мы работали, к примеру, с "Мостелефонстроем" проект электропроводка с Magorauto". Некоторые эксперты считают, что для клиентов бюро это невыгодно. "Если отделочные работы будут выполнять собственные строительные структуры архитектора, то цены будут изначально завышены процентов на 30",— уверен Станислав Бирюлин. Аналогичная ситуация, по его мнению, складывается при работе с дизайнерскими компаниями: смета вырастает процентов на 20 буквально из ничего. "На маленьких проект электропроводка простых проектах, не требующих сложной организации работ проект электропроводка контроля их производства, практика предоставления комплексных услуг возможна проект электропроводка широко распространена,— говорит Сергей Артемьев, директор архитектурно-дизайнерской студии De-Viz. Но такой вариант означает, что мебельная, строительная или дизайнерская компания будет нанимать остальных участников строительного процесса (выполнять функцию заказчика) проект электропроводка сама у себя принимать работы. В результате пострадает качество или затянутся сроки". Если говорить о стоимости проекта целиком, начиная от проектирования проект электропроводка заканчивая доставкой мебели, то здесь тоже нет единых унифицированных цен. "Разница в цене может отличаться на порядки,— утверждает Сергей Артемьев.— Минимальные вложения в обустройство офиса класса А вряд ли будут меньше $800 за 1 кв. м, проект электропроводка максимальные зашкаливают за $4 тыс.". По подсчетам Арсения Борисенко, бюджетная, но неплохая реконструкция помещения, включая строительные работы, отделочные материалы проект электропроводка мебель, может обойтись примерно в €1 тыс. за 1 кв. м. А верхней ценовой границы не существует. Александр Аргунов, Наталья Ямницкая [ расширенный поиск ] Ъ / БИЗНЕС 26.04.2008суббота Gucci снижает цены // Люксовый бренд будет выпускать недорогую одежду 26.04.2008суббота Америка почувствовала голод // На бесплатную еду 28 млн бедных предлагается выделить еще $10 млрд в год 25.04.2008пятница "Газпром" приравнял Сербию к Казахстану // В обмен на NIS страна может получить у России экспортные льготы [ все материалы раздела ] Ъ-ВИДЕО Искусство на лепешках В Лос-Анджелесе проходит выставка картин на кукурузных лепешках [ архив видео ] сейчас в Газете.Ru: В Москве проект электропроводка Тбилиси готовятся к войне // 15:06 Российский МИД обвинил Тбилиси в подготовке военной операции против Абхазии. Москва якобы готова реагировать военными методами.… Путин начал с имиджа // 14:22 Почти за две недели до предполагаемого вступления в должность премьер-министра президент Владимир Путин приступил к реформе… Комиссар ЕС избавил Медведева от ответственности // 11:54 В России завершился инспекционный визит комиссара Совета Европы по правам человека Томаса Хаммарберга. Впечатлениями от увиденного… НОВОСТИ Ъ-ФОТО Ъ-ВИДЕО Ъ В РЕГИОНАХ АРХИВ БИБЛИОТЕКА МЕРОПРИЯТИЯ Ъ РЕКЛАМА ПОДПИСКА Пираты у берегов Сомали потерпели два поражения подряд ТЕМЫ Глобальные финансовые кризисы (112) ФОТО ДНЯ [ фотогалереи ] .hide1 {height:1px; overflow:hidden;} .hide2 {height:136px; overflow:hidden;} Раздел «Бизнес» Все приложение от 20.02.2008 Версия для печати На главную страницу САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ "Более значительного символа просто не может быть" Вчера на Новодевичьем кладбище был открыт памятник первому президенту… За неоценимый вклад в урну Владимир Путин подписал указ о награждении медалью ордена "За… Герой России перебрал в милиции В ночь на воскресенье сотрудники УВД Московского метрополитена задержали… "Газпром" приравнял Сербию к Казахстану Сегодня глава Минпромэнерго Виктор Христенко встретится с сербским… № 72// 26.04.2008 № 15// 21.04.2008 № 15// 21.04.2008 № 15// 21.04.2008 № 15// 25.04.2008 № 69// 23.04.2008 № 70// 24.04.2008 № 4// 01.04.2008 КОНТАКТЫ | РЕДАКЦИЯ | О «КОММЕРСАНТЕ» | ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ | ПОДПИСКА | РЕКЛАМА | CLASSIFIED ЖАЛУЙТЕСЬ | НА ГЛАВНУЮ © 1991-2008 ЗАО «КОММЕРСАНТЪ. ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ» , ALL RIGHTS RESERVED. разделы лучший ковры кпк опт купить аудиоплееры комнатный перегородка огнезащитный покрытие штендеры nokia 6021 купить холодный штамповка кайт пилотажный узи дешевый холодильник o2 optix охота легавый интеллектуальный электросчетчик георешетка ночной очки пионовая беседка kyiv apartaments rent флюрисцентная краска комплексный сайт компания доминике холодильник норд дермато-венеролог агат кристи билет перевод испанский mobil pegasus электропечь dimplex model amesbury tag heuer циклон цол сервис холодильник проект электропроводка